Le DVF (Demande de valeurs foncières) est une base de données publique qui recense les ventes immobilières réalisées en France au cours des cinq dernières années, avec le prix, la date, la localisation et les caractéristiques du bien.
Le DVF, une base produite par Bercy
Le DVF recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années, en métropole et dans les départements et territoires d’outre-mer, à l’exception de Mayotte et de l’Alsace-Moselle. Les biens concernés peuvent être bâtis (appartement, maison) ou non bâtis (parcelle, terrain agricole).
Les données du DVF sont produites par la direction générale des finances publiques (DGFiP), à partir des actes enregistrés chez les notaires et des informations du cadastre. C’est ce qui distingue le DVF des bases commerciales : il n’y a ni estimation ni retraitement, seulement des prix réellement constatés lors d’une mutation.
Pour un agent ou un mandataire, le DVF est aussi un point d’appui pour toute démarche de prospection immobilière : objectiver un prix avant un premier contact avec un vendeur pèse plus qu’une estimation à l’instinct.
A lire aussi : Charges de copropriété
Accès et mise à jour du DVF
Les données du DVF sont publiées en open data sur data.gouv.fr, en application du décret n° 2018-1350 du 28 décembre 2018 relatif à la publication électronique des valeurs foncières déclarées lors des mutations immobilières. L’accès est libre, sans inscription ni demande préalable.
La base est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre, avec un semestre de retard sur les transactions réelles. C’est la principale limite à connaître avant de s’en servir pour du conseil client : un bien vendu au premier trimestre n’apparaît dans le DVF qu’à l’automne suivant.
Ce que le DVF ne dit pas
Le DVF donne un prix et une surface, mais pas l’état du bien ni ses prestations : étage, exposition, présence d’un extérieur, travaux réalisés. Pour un professionnel, il sert de point de départ à une fourchette de prix sur un secteur, pas d’estimation finale. L’ajustement au bien précis reste le travail de l’agent ou du mandataire.
La réglementation encadre aussi l’usage : les données ne doivent pas permettre de ré-identifier indirectement les personnes concernées, ni être indexées par des moteurs de recherche externes. Un usage professionnel doit rester dans ce cadre.
À retenir
Le DVF est la source de référence pour objectiver un prix de vente à partir de transactions réelles, mais son décalage de plusieurs mois en fait un outil de cadrage, pas de décision immédiate.
