Louga, logiciel pour propriétaires bailleurs qui louent sans agence
Louga est un logiciel pour propriétaires bailleurs qui souhaitent gérer eux-mêmes leur location, sans passer par une agence immobilière. Cette solution de gestion locative en ligne réunit dans une seule interface la diffusion des annonces, la sélection des locataires, la rédaction du bail, l’état des lieux, le suivi des loyers et la préparation des déclarations fiscales.
Louga est une société d’Aix-en-Provence fondée par Benjamin Dadi et Jean-Baptiste Bertolone. Elle s’adresse aux bailleurs particuliers, en nom propre ou via une SCI, et propose aussi des outils adaptés aux professionnels. Retrouvez d’autres acteurs du secteur dans la rubrique IA-Tech d’Immobil-IA.
Ce que propose Louga, logiciel pour propriétaires bailleurs
- Annonces et candidatures : diffusion des annonces, recherche et sélection des locataires, gestion des dossiers de candidature.
- Bail conforme : rédaction du bail avec ses annexes, contrôle de l’encadrement des loyers et signature électronique à distance, y compris pour la caution.
- État des lieux : entrée et sortie pièce par pièce, avec photos, réalisables sur smartphone.
- Suivi locatif : appels de loyer, quittances en un clic, relances en cas d’impayé, révision annuelle du loyer et régularisation des charges.
- Comptabilité : classement des factures par bien et préparation des déclarations fiscales, y compris pour une SCI ou un statut LMNP.
- Gestion à plusieurs : suivi par chaque associé en cas de SCI ou d’indivision.
Pourquoi un logiciel pour propriétaires bailleurs ?
Louer un bien sans agence suppose de maîtriser le bail, l’encadrement des loyers, l’état des lieux, les quittances et la fiscalité. Un logiciel pensé pour les bailleurs regroupe ces tâches dans un seul outil, ce qui réduit les oublis, les erreurs de conformité et le temps passé. Selon Louga, l’objectif est de démocratiser la gestion locative et d’en réduire le coût pour chaque propriétaire.
Pour quels propriétaires bailleurs ?
- Bailleurs particuliers : un ou plusieurs biens, en nom propre ou via une société.
- Détenteurs de SCI ou d’indivision : suivi partagé entre associés.
- Professionnels : des outils adaptés à leurs besoins, selon Louga.
Comment ça marche ?
Le propriétaire ajoute son bien, diffuse l’annonce, sélectionne un locataire, signe le bail en ligne et réalise l’état des lieux depuis son smartphone. Une fois le locataire installé, Louga suit les loyers et les charges, envoie les quittances et les relances, puis alimente les éléments utiles à la déclaration fiscale. Louga indique proposer aussi une application mobile.
Quels avantages concrets ?
- Un seul outil pour tout le parcours locatif, de l’annonce à la comptabilité.
- Un coût maîtrisé avec un abonnement annuel, sans passer par les honoraires d’une agence.
- Plus d’autonomie grâce à des documents conformes et des rappels automatisés.
Aller plus loin grâce à l’intelligence artificielle, avec un assistant immobilier capable d’automatiser les tâches répétitives, d’accompagner les propriétaires dans leurs démarches et de leur faire gagner du temps.
Questions fréquentes sur le logiciel pour propriétaires bailleurs Louga
Combien coûte Louga ?
Selon le site de Louga, la gestion d’un appartement coûte 59,90 € par an, toutes fonctionnalités incluses, avec 15 jours d’essai sans carte bancaire. Les conditions peuvent évoluer, il est conseillé de les vérifier sur le site.
Louga convient-il aux colocations et aux locations meublées ?
Oui. Le logiciel permet de rédiger des baux vide, meublé, mobilité, colocation, commercial et parking, avec les annexes correspondantes.
Louga aide-t-il à respecter l’encadrement des loyers ?
Selon Louga, le logiciel contrôle l’encadrement des loyers, détecte les zones tendues à partir de l’adresse et bloque la hausse de loyer pour les logements classés F et G. Il revient au propriétaire de vérifier la règle applicable à son bien.
Que deviennent les données si je ne renouvelle pas l’abonnement ?
Selon Louga, sans abonnement après l’essai, le bien passe en lecture seule et les données restent téléchargeables. Les données sont hébergées en France.
Louga propose-t-il de l’intelligence artificielle ?
Louga affiche l’ambition de proposer un assistant immobilier basé sur l’IA, pour automatiser les tâches répétitives et accompagner les propriétaires dans leurs démarches. Les fonctionnalités disponibles sont à confirmer auprès de l’éditeur.
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