Joyloc, la plateforme de sous-location encadrée pour locataires, propriétaires et agences
Joyloc est une plateforme de sous-location encadrée : elle permet à un locataire de sous-louer son logement en courte durée sur Airbnb, avec l’accord du propriétaire, un avenant au bail signé en ligne et une assurance dédiée. Le revenu généré est partagé entre le locataire, le propriétaire et, quand il y en a une, l’agence.
Start-up marseillaise lancée début 2025, Joyloc est portée par Apolline Despins, CEO et cofondatrice. Elle s’adresse autant aux particuliers qu’aux professionnels, et prend place dans la rubrique logiciels d’Immobil-IA, avec une promesse claire : transformer une pratique souvent informelle en service légal, assuré et rémunérateur.
Ce que couvre la sous-location encadrée de Joyloc
- Un avenant au bail : un document tripartite, créé sur la plateforme et signé électroniquement, qui n’autorise la sous-location que via Joyloc.
- La diffusion sur Airbnb : l’annonce est publiée sur Airbnb et gérée depuis Joyloc, dans le cadre d’un partenariat de diffusion évoqué par Immo Matin.
- L’assurance : une couverture multirisque pendant les séjours, jusqu’à 500 000 euros selon le site.
- La conformité locale : génération et dépôt du numéro d’enregistrement en mairie, voyageurs vérifiés et validation de chaque réservation par le locataire.
- Une conciergerie en option : ménage, remise des clés et linge, facturés en supplément (15 % après frais d’après le site).
- Des tableaux de bord : lecture seule pour le propriétaire, vue multi-biens et kit en marque partagée pour l’agence.
Pourquoi une sous-location encadrée ?
La sous-location existe déjà, mais souvent hors cadre : beaucoup de locataires n’osent pas en parler à leur propriétaire, comme le rappelle Apolline Despins dans une interview à MySweetImmo. Une sous-location encadrée remet les trois parties autour de la table : le locataire compense une partie de son loyer pendant ses absences, le propriétaire touche un revenu sans gérer les séjours, l’agence ajoute un service et une commission récurrente.
Pour qui ?
- Locataires : alléger le loyer quand ils sont absents (stage, déplacement, vacances). D’après Joyloc, le locataire conserve 70 % des revenus nets quand l’agence n’est pas dans la boucle.
- Propriétaires : percevoir une part des revenus, sans gestion quotidienne.
- Agences et gestionnaires : proposer un service complémentaire, avec une commission de 10 % HT par réservation, soit 12 % TTC dans le simulateur de Joyloc.
Comment fonctionne la sous-location encadrée de Joyloc ?
Côté agence, le parcours est court : elle sélectionne les lots éligibles, Joyloc contacte les locataires et recueille l’accord des propriétaires, puis l’avenant est signé en ligne. Joyloc prend ensuite en charge la publication de l’annonce, la déclaration en mairie, l’assurance et la gestion des incidents. Côté locataire, il suffit de créer l’annonce, de fixer les dates et le prix, puis de valider chaque réservation.
« Joyloc, c’est un cercle vertueux : chacun y trouve son compte », explique Apolline Despins à MySweetImmo (janvier 2026). Joyloc a aussi été présentée à la télévision et à la radio, notamment dans Télématin sur France 2 et sur Europe 1, d’après les extraits publiés sur sa chaîne YouTube.
Joyloc en vidéo
Questions fréquentes sur Joyloc
Qu’est-ce que Joyloc ?
Joyloc est une start-up marseillaise qui encadre la sous-location courte durée d’un logement loué : avenant au bail, diffusion sur Airbnb, assurance et gestion administrative.
Le propriétaire doit-il être d’accord ?
Oui. Le dispositif repose sur l’accord du propriétaire et sur un avenant au bail signé électroniquement. Les règles de la commune (durée maximale, enregistrement) restent à vérifier pour chaque logement.
Comment les revenus sont-ils partagés ?
Selon Joyloc, le locataire garde 70 % des revenus nets et le propriétaire reçoit 30 % lorsqu’il n’y a pas d’agence. Avec une agence, la part restante est partagée entre le propriétaire et l’agence. Les répartitions exactes sont à confirmer avec Joyloc.
Combien coûte Joyloc ?
Il n’y a ni abonnement ni frais fixes : Joyloc se rémunère sur chaque réservation, à hauteur de 12 % selon son site. La conciergerie est une option facturée en plus.
Une agence peut-elle proposer Joyloc à ses propriétaires ?
Oui. Joyloc propose une offre dédiée aux agences, avec un tableau de bord multi-biens, un kit en marque partagée et une commission de 10 % par réservation versée automatiquement. Le simulateur de la page agences indique par exemple, pour Paris, où la location courte durée est limitée à 90 jours par an, environ 343 euros par an pour deux locataires actifs.