WIF Group, maison mère de We Invest France, annonce la reprise de Stéphane Plaza Immobilier. Xavier Belvaux, Président-Directeur Général du groupe, entend relancer une marque fragilisée par les difficultés des dernières années, en s’appuyant sur une stratégie multimarque et de nouveaux outils d’intelligence artificielle. À l’issue de cette opération, Stéphane Plaza détient 18 % du capital de WIF Group. Le groupe revendique désormais 140 agences et vise 300 points de vente et 2 000 conseillers d’ici trois ans.
C’est un nouveau chapitre qui s’ouvre pour Stéphane Plaza Immobilier. Lors d’une conférence de presse organisée ce mardi 13 octobre, Xavier Belvaux, Président-Directeur Général de WIF Group, et Stéphane Plaza ont officialisé la reprise de l’enseigne immobilière, dont le réseau s’est considérablement réduit ces dernières années.
L’opération, finalisée fin août selon Xavier Belvaux, porte sur la marque et les contrats des agences franchisées. Son montant n’a pas été communiqué. WIF Group détient désormais 100 % de Stéphane Plaza Immobilier, tandis que le capital de la holding est réparti entre Xavier Belvaux (67 %), Stéphane Plaza (18 %) et Nicolas Lemay (15 %), ce dernier assurant la direction du réseau.
« J’assume pleinement cette association », a déclaré Xavier Belvaux, qui entend conserver la marque et lui donner un nouveau souffle.
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Un réseau passé de près de 700 agences à 70 aujourd’hui
Le défi est considérable. Après avoir compté jusqu’à près de 700 agences ouvertes ou engagées dans son développement, selon Stéphane Plaza, le réseau a connu une forte contraction.
Début 2026, l’enseigne comptait encore une centaine d’agences. Elles n’étaient plus que 85 au moment de la cession, dont 70 ont finalement été reprises par WIF Group.
Cinq agences devaient déposer le bilan et une dizaine d’autres ont été libérées de leurs engagements, selon les précisions apportées lors de la conférence.
Xavier Belvaux assure toutefois ne pas avoir constaté de nouvelle vague de départs après la condamnation en appel de Stéphane Plaza, en septembre dernier.
La relance doit désormais s’appuyer sur une dizaine de projets d’ouverture, notamment portés par d’anciens franchisés souhaitant retrouver l’enseigne.
« Ni les agences, ni nous ne souhaitions supprimer cette marque », a insisté Xavier Belvaux.
Le dirigeant affirme par ailleurs vouloir rompre avec certaines pratiques traditionnelles de la franchise. Les nouveaux contrats seront proposés pour une durée d’un an, sans clause de non-réaffiliation. Un engagement volontairement court, destiné à convaincre les entrepreneurs par la qualité de l’accompagnement plutôt que par la durée contractuelle.
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Trois marques pour construire un groupe immobilier national
Avec cette acquisition, WIF Group entend accélérer son développement autour de trois enseignes aux positionnements complémentaires.
We Invest France conservera son modèle hybride associant agences physiques et conseillers indépendants. Stéphane Plaza Immobilier restera, de son côté, un réseau traditionnel de franchise, sans développement intégré ni recours à un modèle de mandataires.
Une troisième marque, Signature Immo, sera lancée en janvier 2027. Dédiée à la gestion locative, elle aura vocation à développer des portefeuilles de gestion, notamment par croissance externe.
Cette diversification répond à une volonté de réduire la dépendance des agences à la seule transaction immobilière, dont les fluctuations ont fragilisé de nombreux professionnels ces dernières années.
Lancé il y a deux ans avec deux collaborateurs autour de We Invest France, WIF Group revendique aujourd’hui plus de 1 000 conseillers sur le terrain, toutes enseignes confondues. Avec les fonctions support, le groupe indique accompagner environ 1 300 personnes, avec une équipe de 25 collaborateurs au siège.
WIF Group compte désormais 140 points de vente, répartis à parts égales entre We Invest France et Stéphane Plaza Immobilier. Son ambition est d’atteindre 300 points de vente et 2 000 conseillers d’ici trois ans.
L’intelligence artificielle au cœur de la nouvelle stratégie
Au-delà de la reprise d’une enseigne connue du grand public, c’est surtout la transformation numérique du groupe qui constitue l’un des axes majeurs du projet.
Xavier Belvaux estime que Stéphane Plaza Immobilier dispose d’un actif encore largement sous-exploité à savoir, sa notoriété auprès des Français et sa capacité à attirer directement des projets immobiliers.
Pour valoriser cet actif, WIF Group développe un moteur propriétaire d’intention immobilière, connecté notamment à ChatGPT, Gemini et Mistral.
Le principe consiste à inverser la logique traditionnelle de recherche immobilière. Plutôt que de partir des annonces disponibles pour identifier des acquéreurs, la plateforme entend recueillir directement les projets de vie des particuliers, à travers des échanges conversationnels, notamment vocaux.
Un acquéreur pourra ainsi décrire librement ses besoins, son environnement familial, ses contraintes de localisation ou ses attentes en matière de logement. L’intelligence artificielle devra ensuite qualifier cette demande et la rapprocher des biens disponibles au sein du groupe.
Les trois enseignes seront reliées à une infrastructure technologique commune, tout en conservant leurs propres fichiers et leur identité commerciale. Des collaborations locales pourront néanmoins être organisées entre les réseaux.
L’objectif affiché est également de réduire progressivement la dépendance aux grands portails d’annonces immobilières, dont Xavier Belvaux dénonce la hausse des tarifs.
« L’IA ne remplace absolument pas le professionnel de l’immobilier. Elle doit lui rendre du temps, l’aider à mieux prioriser et lui permettre d’être encore plus présent sur le terrain », a-t-il expliqué.
Stéphane Plaza veut retrouver un rôle opérationnel
Cette acquisition s’accompagne de l’entrée de Stéphane Plaza au capital de WIF Group, à hauteur de 18 %, avec la volonté de participer activement au développement du nouvel ensemble.
L’animateur, qui conserve deux agences parisiennes dans les 10e et 11e arrondissements, explique avoir quitté son précédent environnement, Sixième Avenue, faute de disposer d’une influence suffisante sur les décisions stratégiques.
« Redevenir pleinement acteur de mon avenir », a-t-il résumé pour expliquer sa volonté de s’engager dans ce nouveau projet.
Son rôle sera celui d’associé et de représentant des marques, aux côtés de Xavier Belvaux et Nicolas Lemay.
Cette relance intervient toutefois dans un contexte judiciaire particulièrement sensible.
Condamné en première instance en février 2025 à douze mois de prison avec sursis pour violences habituelles sur une ancienne compagne, Stéphane Plaza a vu sa peine portée à dix-huit mois avec sursis par la cour d’appel de Paris, le 18 septembre 2026, pour des violences envers deux anciennes compagnes.
Interrogé sur cette décision, il a déclaré : « Sur la décision judiciaire, je prends acte de ce qui a été décidé.»
Xavier Belvaux assume pour sa part le risque réputationnel associé à cette acquisition. Il indique avoir étudié plusieurs scénarios, y compris une éventuelle réorganisation autour d’une autre marque si les circonstances l’imposaient.
Pour l’heure, le choix est de conserver le nom Stéphane Plaza Immobilier, même si l’identité visuelle de l’enseigne pourrait évoluer.
