36h-Immo, la vente interactive immobilière pour les agences, notaires et mandataires
36h-Immo est une plateforme de vente interactive immobilière : les acquéreurs déposent leurs offres en ligne pendant 36 heures dans une salle des ventes virtuelle, et le vendeur reste libre de retenir l’offre qui lui convient. La solution s’adresse aux professionnels (agences, notaires, mandataires) qui veulent mettre le marché en concurrence tout en gardant la maîtrise de la décision finale.
Éditée par la société 36 HEURES iMMO, installée à Arnac-Pompadour en Corrèze et dirigée par François-Xavier Duny, la plateforme est née dans l’univers notarial et revendique plus de quinze ans d’expérience sur ce modèle. Elle prend place dans la rubrique logiciels d’Immobil-IA, aux côtés des autres outils qui structurent le marché de la vente interactive.
L’offre de 36h-Immo
Pour les vendeurs
La plateforme met en concurrence l’ensemble des acquéreurs potentiels afin qu’ils se positionnent au juste prix. Le vendeur reste totalement libre : il n’est pas tenu d’accepter une offre qui ne lui convient pas et peut privilégier, au-delà du montant, un acquéreur disposant d’un financement plus solide.
Pour les acheteurs
Le parcours d’acquisition est simplifié et interactif : ce sont eux qui déterminent le prix en fonction de leur budget. La décote initiale de la première offre crée des conditions attractives pour accéder à des biens à des prix compétitifs.
Ce que propose 36h-Immo aux professionnels
- Une salle des ventes virtuelle : les offres sont déposées en temps réel pendant 36 heures, chaque nouvelle offre relance la dynamique.
- Un prix de première offre et un prix de réserve : le professionnel définit avec le vendeur une stratégie de prix, le vendeur gardant le contrôle de la décision.
- Des acquéreurs validés en amont : identité, agrément signé et plan de financement sont vérifiés avant l’ouverture de la vente.
- Un espace vendeur dédié : suivi des inscriptions, des visites et des offres en toute transparence.
- Un logiciel pour les professionnels : la solution est aussi proposée sous forme d’outil pour organiser ses propres ventes interactives.
- Des formations et un suivi : les professionnels cités sur le site évoquent des formations et des visios de suivi.
Pourquoi la vente interactive immobilière ?
Un bien qui reste en ligne sans visites ni offres, un prix difficile à fixer, des négociations qui s’éternisent : la vente interactive immobilière répond à ces blocages en laissant le marché s’exprimer sur une période courte et encadrée. Contrairement à une vente aux enchères classique, il n’y a pas d’adjudication : le vendeur n’est pas obligé de vendre, et la vente se poursuit ensuite de manière classique, avec promesse de vente puis acte authentique chez le notaire.
Pour qui ?
- Agences et mandataires : proposer une méthode de commercialisation qui crée de la concurrence entre acquéreurs et rassure les vendeurs.
- Notaires : prolonger une pratique née dans le notariat, avec une transaction sécurisée par l’étude.
- Vendeurs pressés ou en succession : obtenir des offres rapidement, avec une décision finale qui reste la leur.
- Acquéreurs : accéder à des biens avec un prix de départ transparent et des offres sans engagement, selon le site.
Comment ça marche ?
Le professionnel et le vendeur fixent d’abord une stratégie de prix et signent un mandat exclusif. Le bien est ensuite préparé (photos, visites, diagnostics) et publié. Les acquéreurs visitent, signent un agrément et présentent leur plan de financement, puis déposent leurs offres pendant 36 heures. À l’issue de la vente, le vendeur choisit librement l’offre retenue et le compromis est signé chez le notaire.
Parmi les ventes récentes présentées par 36h-Immo, une maison à Montpellier est partie à 360 000 € pour un prix de départ de 280 000 €, après 19 offres reçues. Ces résultats sont ceux de la plateforme et varient selon le bien et le marché local.
36h-Immo en action
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la vente interactive immobilière avec 36h-Immo ?
C’est une méthode de commercialisation basée sur un système d’offres en ligne. Après avoir visité le bien, les acquéreurs déposent leurs offres pendant 36 heures sur la plateforme. Le vendeur choisit ensuite librement l’offre qu’il souhaite retenir.
Quelle différence avec une vente aux enchères classique ?
Il n’y a pas d’adjudication : le vendeur n’a aucune obligation de vendre et peut préférer un acquéreur au financement plus solide plutôt que l’offre la plus haute. Les offres se font en ligne, et la vente se conclut ensuite de façon classique chez le notaire.
Combien de temps dure une vente interactive ?
La salle des ventes reste ouverte 36 heures. Côté délais, 36h-Immo annonce un délai moyen de 28 jours et indique qu’une vente est généralement conclue en 6 à 12 semaines, de la mise en ligne à la signature du compromis.
Peut-on faire une offre sans avoir visité le bien ?
Non. La visite est une condition pour participer. L’acquéreur remplit ensuite une demande d’agrément avec une pièce d’identité, et il est recommandé de présenter un plan de financement solide pour renforcer son dossier.
Y a-t-il des frais pour les acquéreurs ?
Selon 36h-Immo, la participation est gratuite : aucun dépôt ni consignation n’est demandé, et les offres sont affichées honoraires de négociation inclus.
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