Koutravo, l’estimation de travaux de rénovation en moins de 2 minutes pour les agents immobiliers
Koutravo est un outil d’estimation de travaux qui chiffre la rénovation d’un bien à partir de huit données, celles que l’on trouve dans une annonce immobilière. Il génère un devis PDF détaillé, poste par poste, que l’agent peut joindre à son avis de valeur et partager avec le vendeur, l’acquéreur ou une banque.
La solution est née de l’expérience d’Olivier Ranjard dans l’expertise sinistre pour les compagnies d’assurance. Les algorithmes développés pour chiffrer un dégât des eaux en quelques minutes ont été adaptés à la transaction immobilière. Koutravo est édité par DIGITIMMO et fait partie des logiciels pour les professionnels de l’immobilier suivis par Immobil-IA.
Ce que propose Koutravo
- Chiffrage global ou ciblé : pour l’ensemble du bien, pièce par pièce ou par prestation (peinture, électricité, plomberie, menuiserie, chauffage, cuisines).
- Nomenclature automatique : l’outil répartit les surfaces par pièce, et l’agent ajuste en quelques secondes.
- Barème par département : les prix tiennent compte de la région et de trois niveaux de gamme (entrée, moyen, haut de gamme).
- Rénovation énergétique : simulation de travaux et étiquette énergétique indicative avant et après, calculée avec la méthode 3CL.
- Devis PDF partageable : un document structuré à remettre au vendeur, à l’acquéreur ou à un financeur.
- Mise en relation avec des entreprises : un réseau d’entreprises partenaires pour réaliser les travaux, dont des entreprises RGE pour la rénovation énergétique.
Pourquoi une estimation de travaux dans l’avis de valeur ?
Un agent évalue un bien avec un outil d’avis de valeur, mais chiffre souvent les travaux à la louche, avec un prix au mètre carré multiplié par la surface. Quand le coût de rénovation est approximatif, l’avis de valeur l’est aussi : le mandat peut rentrer au mauvais prix, et l’acquéreur ne parvient pas à se projeter sur son budget global. Intégrer une estimation de travaux détaillée à l’avis de valeur donne un discours plus structuré face au vendeur qui surestime son bien.
Pour qui ?
- Agents et mandataires : appuyer une prise de mandat, argumenter un prix et préparer une négociation.
- Réseaux et agences : intégrer l’outil au site web de l’agence pour générer des contacts qualifiés auprès de particuliers qui ont un projet de travaux.
- Acquéreurs et vendeurs : mesurer un budget global (acquisition et rénovation) dès la visite.
- Éditeurs et établissements de crédit : l’outil s’intègre par API dans des logiciels et des CRM.
Comment fonctionne l’outil d’estimation de travaux ?
L’utilisateur saisit huit données : surface, hauteur sous plafond, type de chauffage, code postal, nombre de niveaux, etc. Koutravo chiffre d’abord l’ensemble des travaux, comme si tout était à refaire. L’agent décoche ensuite ce qui n’est pas concerné (une cuisine déjà rénovée, des fenêtres en bon état) et le montant se recalcule. Le client peut aussi retirer un poste, par exemple s’il prévoit de faire la peinture lui-même.
Précision et limites
Koutravo estime le budget global d’une rénovation intérieure, pas les extensions, les surélévations ou les restructurations d’espaces, et il ne chiffre pas les travaux extérieurs comme la toiture ou le ravalement. Il n’est pas conçu non plus pour de petits travaux ponctuels. L’estimation reste indicative : elle doit être affinée sur place par un entrepreneur, et seul un diagnostiqueur peut délivrer l’étiquette énergétique réglementaire.
Selon le podcast En visite, Koutravo est utilisé par des réseaux de mandataires et des agences, par le Crédit Agricole via API pour vérifier les enveloppes travaux, et par SeLoger pour ses utilisateurs. Des intégrations avec des CRM et logiciels d’avis de valeur, dont La Loupe Immo, sont en cours. Une estimation de travaux peut ainsi vivre dans le même outil que l’avis de valeur, sans ressaisie.
Questions fréquentes
Quelle est la précision d’une estimation de travaux Koutravo ?
Koutravo annonce un écart de 5 à 10 % avec une entreprise qui se déplace, soit la marge que l’on observe entre deux entrepreneurs qui chiffrent le même chantier. Son barème s’appuie sur des bases de prix par département, mises à jour chaque mois, et sur des référentiels du secteur comme l’indice de coût de la construction de l’INSEE.
Le devis PDF est-il accepté par les banques ?
Cela dépend de l’établissement. Selon Koutravo, certaines banques l’ont intégré à leur CRM et peuvent le considérer comme un devis d’entreprise, tandis que d’autres exigent un devis d’entrepreneur.
L’étiquette énergétique est-elle fiable ?
Koutravo applique la méthode 3CL, la référence du DPE, avec la société Sitowie. Le résultat dépend des réponses saisies et reste indicatif : seul un diagnostiqueur sur place délivre l’étiquette réglementaire avant et après travaux.
Quels travaux Koutravo ne chiffre-t-il pas ?
L’outil ne couvre pas les extensions, les surélévations, les restructurations d’espaces ni la plupart des travaux extérieurs. Cette estimation de travaux vise le budget global d’une rénovation intérieure, à préciser ensuite avec un professionnel.
Comment tester Koutravo ?
Le site propose de réserver une démonstration de 15 minutes et présente ses offres sur une page tarifs dédiée. Pour une intégration à un logiciel ou à un site d’agence, l’éditeur propose aussi un accès par API.
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