Le Groupe BPCE franchit une nouvelle étape dans sa stratégie immobilière. La banque a annoncé être entrée en négociations exclusives avec le Crédit Mutuel Arkéa en vue de l’acquisition de deux de ses filiales, Izimmo et Liberkeys. La première est spécialisée dans l’investissement et l’épargne immobilière, la seconde a développé un réseau de mandataires dédié à la transaction dans l’ancien. Si elle est finalisée, l’opération pourrait intervenir au quatrième trimestre 2026, après les consultations réglementaires d’usage.
À travers cette double acquisition, BPCE entend renforcer sa présence sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, de l’investissement patrimonial à la transaction résidentielle. Une opération qui s’inscrit pleinement dans son plan stratégique Vision 2030, avec l’ambition affichée de devenir « le groupe bancaire leader de l’accès au logement pour tous ».
BPCE accélère dans la transaction immobilière
Si l’acquisition d’Izimmo vise à enrichir l’offre patrimoniale des Banques Populaires et des Caisses d’Épargne, c’est surtout le projet de rachat de Liberkeys qui marque une évolution stratégique.
Créé en 2018, le réseau a développé un modèle associant des conseillers immobiliers indépendants à une plateforme digitale permettant d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet : estimation, commercialisation, vente et suivi de la transaction.
Pour BPCE, cette opération permettrait de renforcer sa présence sur un marché qui concentre près de 90 % des transactions immobilières en France, tout en créant davantage de synergies avec ses métiers historiques : crédit immobilier, assurance habitation, financement des travaux ou encore rénovation énergétique.
Le projet complète également le rachat de la plateforme EtreProprio.com, annoncé en mars dernier, et confirme la volonté du groupe bancaire de développer un véritable écosystème de services autour de l’immobilier.
« Cette double opération d’acquisition s’inscrit dans la volonté du Groupe BPCE de devenir le groupe bancaire leader de l’accès au logement pour tous. Avec ces projets d’intégration des expertises d’Izimmo et de Liberkeys, nous avons pour ambition de renforcer notre capacité à accompagner nos clients sur l’ensemble de leurs projets immobiliers et patrimoniaux, tout en accélérant la transformation de notre modèle de distribution immobilière », explique Fabrice Gourgeonnet, directeur général Solutions et Expertises financières et membre du comité de direction générale du Groupe BPCE.
Une volonté d’accélérer pour Liberkeys
Du côté de Liberkeys, cette annonce est accueillie comme une opportunité de changer d’échelle. Interrogé par Immobil-IA, Mael Thomas, directeur général de Liberkeys, revient sur les perspectives ouvertes par le projet : « Nos équipes et les conseillers du réseau sont très enthousiastes à l’idée de voir l’opération aboutir. Ce projet préserverait ce qui fait aujourd’hui la force de Liberkeys: notre agilité, la qualité du service apporté aux agents, des taux de rétrocession élevés, notre logiciel métier Dôme et notre capacité à apporter des leads. Et surtout, il nous permettrait également de rejoindre un réseau bancaire national, avec de nouvelles ambitions et une volonté forte d’accélérer, notamment grâce aux synergies entre la banque et l’immobilier. »
Les négociations exclusives étant toujours en cours, aucun objectif chiffré n’est communiqué à ce stade concernant le développement du réseau ou le nombre de conseillers. L’ambition est néanmoins claire : accélérer fortement le recrutement de nouveaux agents.
« Depuis l’annonce, nous constatons déjà une hausse des candidatures, notamment de la part de conseillers expérimentés », précise-t-il.
Pour Liberkeys, l’intérêt du rapprochement réside surtout dans les perspectives offertes par un groupe bancaire qui finance aujourd’hui un crédit immobilier sur quatre en France, avec 26 % de part de marché.
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Izimmo appelé à changer de dimension
La seconde opération concerne Izimmo, acteur reconnu de l’investissement immobilier. Historiquement positionnée sur l’immobilier neuf, la société a fait évoluer son offre ces dernières années vers des solutions d’épargne immobilière, notamment à travers des club deals, afin de s’adapter au ralentissement du marché de l’investissement locatif.
En rejoignant BPCE, Izimmo pourra proposer ses solutions auprès des clientèles des Banques Populaires et des Caisses d’Épargne, notamment en gestion privée et banque privée.
Pour Thomas Guyot, directeur du pôle Assurances, gestion d’actifs et distribution externe et membre du comité exécutif du Crédit Mutuel Arkéa, cette opération marque une nouvelle étape dans le développement des deux sociétés. « Cette opération représente une opportunité pour les deux sociétés de changer de dimension et d’accélérer leur développement à l’échelle nationale, après avoir connu une trajectoire de croissance au sein du Crédit Mutuel Arkéa. Puisqu’elles ont atteint un certain niveau de maturité, le Crédit Mutuel Arkéa fait aujourd’hui le choix d’un partenaire solide qui saura accompagner leurs prochaines étapes. »
Construire un leader du conseil immobilier
Même enthousiasme du côté d’Izimmo. Dans un message publié sur LinkedIn, Sébastien Le Goascoz, président d’Izimmo et d’Arkéa Flex, voit dans ce rapprochement une étape majeure pour les deux entreprises.
« Heureux et très fier de ce projet qu’Izimmo et Liberkeys rejoignent le Groupe BPCE pour construire, avec les équipes de BPCE Solutions immobilières, un leader du conseil en immobilier direct et indirect. Nous n’aurions pas pu rêver mieux pour célébrer nos 30 ans ! »
Le dirigeant remercie également le Crédit Mutuel Arkéa pour « ces presque dix ans à nos côtés », avant de conclure avec une formule résolument tournée vers l’avenir : « Décollage sur Mars maintenant ! »
Une banque qui poursuit son intégration verticale
Au-delà de ces deux acquisitions, BPCE confirme une tendance de fond observée dans le secteur : les établissements financiers cherchent désormais à accompagner leurs clients bien au-delà du financement immobilier.
En intégrant successivement une plateforme de diffusion d’annonces, un réseau de transaction et un spécialiste de l’investissement patrimonial, le groupe bancaire poursuit la constitution d’un écosystème couvrant l’ensemble du parcours immobilier, depuis la recherche d’un bien jusqu’à son financement, sa rénovation et sa valorisation patrimoniale.
Pour Liberkeys, cette opération ouvre une nouvelle page de son développement. Huit ans après sa création, le réseau pourrait bénéficier de la puissance commerciale d’un des principaux groupes bancaires français pour accélérer sa croissance, tout en conservant son organisation actuelle et son positionnement digital.
