Après un rebond en 2025, le marché immobilier français montre de nouveaux signes de fragilité. La FNAIM alerte sur un coup d’arrêt provoqué par les tensions géopolitiques, la remontée des taux et l’attentisme des ménages. En toile de fond, la question du logement revient au cœur du débat politique.
Une reprise stoppée net
Le marché immobilier ancien semblait avoir retrouvé un peu d’air. Après un point bas à 845 000 ventes fin 2024, les transactions avaient rebondi en 2025 pour atteindre 952 000 ventes sur douze mois.
Mais cette amélioration reste fragile. Selon la FNAIM, les tensions géopolitiques liées au conflit iranien ont brutalement changé la donne. À fin avril 2026, le marché est retombé à 941 000 transactions sur douze mois glissants, contre 958 000 fin février. En deux mois, 17 000 ventes se seraient évaporées.
« Nous assistons à un véritable coup d’arrêt », analyse Loïc Cantin, président de la FNAIM.
Les taux ravivent les inquiétudes
La remontée des taux pèse à nouveau sur la capacité d’achat des ménages. Les taux de crédit immobilier sont passés de 3,05 % en juin 2025 à 3,25 % en mai 2026.
Cette hausse, encore modérée en apparence, suffit à fragiliser une reprise qui dépendait largement de la détente du crédit. La FNAIM estime qu’en cas de tensions durables, une hausse supplémentaire de 100 points de base pourrait faire repasser le marché sous le seuil des 900 000 ventes d’ici la fin de l’année.
Des prix stables, mais un marché très contrasté
Au 1er juin 2026, les prix des logements anciens s’établissent à 2 994 euros le mètre carré, en quasi-stabilité sur un an. Mais corrigés de l’inflation, ils reculent de 2,3 %.
Derrière cette moyenne, les écarts territoriaux restent importants. Mulhouse progresse fortement, tandis que Rennes, Grenoble ou La Rochelle reculent. Paris poursuit, de son côté, sa correction avec une baisse de 0,4 % sur un an et de 11 % sur cinq ans.
L’accession devient plus sélective
Au-delà de la conjoncture, la FNAIM pointe une fracture sociale croissante. Les ménages modestes et une partie des classes moyennes sont de plus en plus exclus de l’accession à la propriété.
Le profil des emprunteurs évolue. Les primo-accédants représentent désormais 45 % des acheteurs financés à crédit, mais leurs conditions d’accès se durcissent. Plus de la moitié empruntent sur 25 ans, avec un apport moyen limité à 15 %.
« Sans stabilité des taux et sans politique de soutien à l’accession, ce rebond restera un feu de paille », prévient Loïc Cantin.
Le logement revient dans le débat politique
La FNAIM salue toutefois une inflexion politique récente. Le permis de louer, le statut de bailleur privé, le dispositif Jeanbrun ou encore la vente en l’état futur de rénovation énergétique figurent parmi les avancées mises en avant par la Fédération.
Mais elle appelle désormais à aller plus loin. Suppression de l’encadrement des loyers, portabilité des prêts immobiliers, relance de l’investissement locatif longue durée et consolidation du statut de bailleur privé font partie de ses priorités.
À l’approche de 2027, la FNAIM veut replacer le logement au centre du débat public. Elle publiera un livre blanc à la rentrée et invitera les candidats à la présidentielle à présenter leurs propositions lors de son congrès de décembre.
Pour Loïc Cantin, l’enjeu dépasse désormais le seul marché immobilier : « La crise de l’immobilier est derrière nous, la crise du logement est devant nous, et après-demain ce sera la crise sociale. »
