Après deux années de chute brutale, le marché de la maison individuelle montre des signes nets de reprise. En 2025, les ventes progressent de 33,5 %, confirmant le rôle déterminant du prêt à taux zéro et l’attachement intact des Français à ce modèle d’habitat. Une embellie encore fragile, mais stratégique pour la relance globale du logement.
Une reprise nette en 2025, mais encore loin du niveau historique
Le marché de la maison individuelle sort progressivement de la crise. Selon le Pôle Habitat FFB, 67 800 maisons individuelles ont été vendues en 2025, soit une hausse de 33,5 % par rapport à 2024. Malgré ce rebond, l’activité reste 42,1 % en dessous de la moyenne annuelle de long terme (117 125 ventes).
Cette reprise s’explique principalement par le rétablissement du prêt à taux zéro sur tout le territoire et pour toutes les typologies d’habitat, qui a relancé l’accession à la propriété et ramené des ménages solvables sur le marché.
Pour Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB « Le ré-élargissement du PTZ montre que lorsque l’on remet un levier lisible, sans opposer individuel et collectif, les ménages reviennent et l’activité repart. Il doit en être de même pour l’éligibilité de l’individuel au dispositif Jeanbrun, comme l’a rappelé le Premier ministre le 23 janvier. C’est une question d’équité sociale et de cohésion territoriale, ainsi qu’une condition de réussite indispensable à la relance. »
Un segment clé pour atteindre les objectifs de construction
La reprise de l’individuel dépasse la seule question commerciale : elle conditionne l’ensemble de la dynamique de construction.
Le Pôle Habitat FFB rappelle que l’objectif gouvernemental de 2 millions de logements construits d’ici 2030 ne pourra être atteint sans un marché dynamique de la maison individuelle.
Historiquement, le seuil de 400 000 mises en chantier annuelles n’a été approché que lorsque l’individuel neuf représentait au moins 150 000 ventes par an.
Un contraste marqué avec l’investissement locatif privé
Cette embellie intervient dans un contexte beaucoup plus sombre pour l’investissement locatif.
Toujours selon la FFB, les ventes aux investisseurs particuliers ont chuté à 9 469
Un désir de maison individuelle toujours massif chez les Français
Cette reprise s’appuie sur une réalité sociologique profonde : la maison individuelle reste le logement préféré des Français.
Selon le baromètre IFOP-FFC réalisé en février 2025 auprès de 1 000 Français :
- 80 % des Français considèrent la maison individuelle comme le logement idéal
- 85 % jugent important de devenir propriétaires
- 63 % des locataires estiment que le PTZ pourrait les encourager à franchir le pas
L’étude souligne également que jardin, calme et liberté constituent les principaux moteurs de cet attrait persistant.
Une reprise encourageante… mais dépendante des politiques publiques
Le rebond observé en 2025 confirme que le marché de la maison individuelle reste extrêmement sensible aux dispositifs d’aide. Si le retour du PTZ a permis de relancer l’accession, l’ouverture éventuelle du dispositif Jeanbrun à l’individuel pourrait amplifier ce mouvement et consolider la reprise.
Dans un marché immobilier encore fragile, la maison individuelle apparaît ainsi comme un thermomètre avancé de la solvabilité des ménages et de l’efficacité des politiques logement.
