Le marché immobilier ancien amorce une reprise mesurée. En 2025, près de 950 000 transactions ont été enregistrées en France, soit une progression de 11 % sur un an, retrouvant un niveau comparable à celui de 2017. Mais derrière ces signaux positifs, l’accès à la propriété reste fortement contraint. La hausse de l’apport personnel et les disparités territoriales continuent d’exclure une partie des ménages, selon le premier baromètre commun publié par Meilleurtaux et leboncoin immo.
Une reprise réelle mais encore fragile
Les principaux indicateurs témoignent d’un redémarrage progressif :
- 950 000 ventes dans l’ancien en 2025, soit +11 % sur un an
- 600 000 opérations de crédit sur les neuf premiers mois de 2025, en hausse de 24 %
- Des taux moyens à 3,37 % sur vingt ans en 2025 contre 3,73 % en 2024
- Des prix des annonces en hausse limitée à +2 % depuis 2022, après +24 % entre 2017 et 2021
La baisse relative des taux améliore la capacité d’emprunt d’un peu plus de 3 %, mais cela reste insuffisant pour compenser le niveau des prix dans les grandes métropoles.
Des écarts territoriaux de plus en plus marqués
La moyenne nationale masque des dynamiques très contrastées.
- Paris affiche une hausse de 5 % des prix en 2025, avec un prix moyen de 10 770 € le m²
- Brest progresse de 8 %, Mulhouse de 7 %, Metz de 6 %
- Bordeaux recule de 2 %, Nantes de 3 %, Grenoble de 2 %
Côté délais de vente, la moyenne nationale s’établit à 61 jours contre 62 jours un an plus tôt.
- Paris 42 jours
- Lyon 48 jours
- Strasbourg 57 jours
- Nîmes 71 jours
- Perpignan 73 jours
Les petites surfaces partent en moyenne une semaine plus vite que les grands logements, confirmant une demande concentrée sur les T1 et T2.
52 000 euros d’apport en moyenne, jusqu’à 132 000 euros à Paris
Le véritable point de tension du marché se situe désormais du côté du financement.
En 2025 :
- Apport moyen national : 52 000 euros, soit 17 % du budget total d’acquisition
- Montant moyen emprunté : 246 000 euros
- Durée moyenne des prêts : 22 ans et 3 mois
- Revenus moyens des ménages financés : 5 276 euros par mois
- Près de 70 % des dossiers concernent des primo-accédants, dont 31 % ont moins de 30 ans et près de 70 % moins de 40 ans
L’apport personnel est devenu la variable d’ajustement centrale des projets immobiliers. Dans les grandes métropoles, l’effort exigé atteint des niveaux particulièrement élevés :
- Lyon : 100 900 euros d’apport moyen
- Paris : 132 000 euros
- Environ 70 000 euros à Aix-en-Provence, Bordeaux, Caen, Marseille, Nice, Rennes et Toulouse
Ces montants représentent souvent plus de treize mois de revenus moyens et conditionnent désormais la capacité à concrétiser un projet.
« Les signaux de reprise sont bien présents : davantage d’annonces et des projets qui se concrétisent, mais l’enjeu clé reste l’élargissement du nombre d’acheteurs capables d’aller au bout de leur projet. Tant que cet accès reste contraint, le marché évoluera davantage par ajustements que par un redémarrage net. », souligne Sophie Bourg, Directrice du marketing opérationnel leboncoin immo.
