Relance logement : Vincent Jeanbrun accélère la pression sur l’offre

Trois mois après le lancement du plan Relance Logement, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a réuni l’ensemble de la filière pour un premier comité de suivi. Objectifs chiffrés, retour de l’investissement locatif, simplification des procédures, l’exécutif tente d’enclencher un véritable choc d’offre dans un marché encore fragilisé. La FNAIM faisait partie des acteurs présents autour de la table.

Un pilotage structuré pour un objectif ambitieux : 2 millions de logements d’ici 2030

Le premier comité de suivi du plan Relance Logement marque une volonté de pilotage resserré. Autour du ministre, l’ensemble de la chaîne immobilière était représentée : UNAM, Action Logement, Banque des Territoires, promoteurs, bailleurs sociaux, architectes et organisations professionnelles, dont la FNAIM.

L’objectif consiste à atteindre 400 000 logements produits par an, soit 2 millions d’ici 2030. Une trajectoire ambitieuse dans un contexte de crise durable, marqué notamment par une chute de 22 % des mises en chantier entre fin 2024 et fin 2025.

Le gouvernement entend désormais suivre précisément l’exécution du plan, avec des indicateurs publics portant sur les autorisations, les ventes locatives et le logement social.

Un “choc de confiance” pour relancer l’investissement locatif

Au cœur du dispositif, l’exécutif mise sur un retour des investisseurs privés. Le plan prévoit la création de 50 000 logements locatifs privés par an, via un nouveau cadre fiscal basé sur l’amortissement, destiné à prendre le relais du dispositif Pinel.

Ce mécanisme permet aux investisseurs de déduire progressivement le coût du bien et des charges de leurs revenus locatifs, avec un engagement de location nue en résidence principale sur au moins neuf ans.

Au-delà de l’outil fiscal, le ministre insiste sur un enjeu plus structurel à savoir restaurer la confiance des bailleurs dans un environnement perçu comme risqué.

Dans cette logique, une réflexion est engagée sur la loi de 1989 afin de sécuriser davantage l’investissement locatif.

Des évolutions sont également envisagées, notamment :

• l’extension du dispositif au parc ancien,
• une ouverture possible à la maison individuelle, aujourd’hui exclue.

Simplification massive : vers un “modèle JO” appliqué au logement

Autre levier clé envisagé, la réduction des délais de production. Le gouvernement pointe des procédures pouvant atteindre 10 ans, dont seulement 2,5 ans de construction effective.

Pour y remédier, l’exécutif veut enclencher un “choc de simplification”, avec deux outils principaux :

Les opérations d’intérêt local (OIL)

Elles permettraient aux maires, avec validation du préfet, de :

• déroger aux règles d’urbanisme (PLU),
• accélérer les projets,
• réduire les coûts de production.

Une logique inspirée des procédures exceptionnelles mises en place pour les Jeux olympiques.

Des autorisations uniques

Elles permettraient de réduire les délais administratifs et fluidifier le lancement des opérations dans un contexte de taux élevés.

Logement social et rénovation : des signaux encore contrastés

Le plan conserve un volet social structurant avec un objectif de 125 000 logements sociaux par an.

Mais les premiers indicateurs restent fragiles :

• 27 759 logements sociaux financés au T1 2026, en légère baisse
• un secteur toujours sous tension malgré les ambitions affichées.

Côté rénovation, plusieurs pistes sont évoquées :

• reprise de la proposition de loi Gacquerre pour remettre sur le marché certains logements dégradés,
• mise en place d’un dispositif de “seconde vie light” pour financer la rénovation du parc social amorti.

Premiers frémissements, mais une relance encore à confirmer

Les premiers indicateurs laissent entrevoir un frémissement : 62 000 logements ont été autorisés sur les deux premiers mois de 2026, contre 56 000 à la même période un an plus tôt. Un signal encourageant, sans pour autant suffire à acter une reprise durable.

Dans ce contexte encore incertain, l’exécutif tente d’imposer une méthode fondée sur un pilotage régulier, la transparence des indicateurs et une responsabilisation accrue de l’ensemble de la filière. Car le constat est partagé : la relance ne pourra être portée par le seul État. Elle dépend désormais de la capacité de “l’équipe de France du logement” à transformer ces orientations en chantiers effectifs, malgré un environnement toujours contraint par le coût du financement, la hausse des charges et l’attentisme persistant des investisseurs.

A lire aussi dans immobilia :

Plan de relance du logement, le gouvernement mise sur le retour de l’investissement locatif privé