Casavo, proptech européenne de transaction résidentielle

Casavo est un réseau de mandataire italien fondée en 2017 à Milan, spécialisée dans la transaction résidentielle. En Europe, la société combine le modèle iBuyer, la fonction d’agence et une offre de vente garantie, afin de fluidifier la vente et l’achat de logements. Casavo utilise la data et ses capacités de financement propres pour offrir aux vendeurs rapidité, visibilité et certitude de transaction. Le réseau de mandataire italien est aujourd’hui présente en Italie, Espagne, Portugal et France, (rachat de de la neoagence Proprioo).

Casavo continue de développer sa présence sur le marché européen résidentiel. L’entreprise se positionne comme une alternative digitale aux agences traditionnelles, avec un accompagnement complet des vendeurs et acheteurs.

Comment fonctionne le modèle Casavo ?

Casavo intervient à différents niveaux du parcours de vente, avec une promesse centrale : réduire l’incertitude et les délais de transaction. Le modèle repose sur l’estimation du bien au prix de marché, sa mise en vente via la plateforme, et une option de vente garantie qui sécurise le vendeur si le bien ne trouve pas preneur dans un délai défini. Pour un professionnel de l’immobilier, le réseau de mandataire italien représente un modèle structuré autour de la data, du financement et du pilotage du calendrier de vente, avec une approche standardisée des process.

Vente garantie : sécurisation du calendrier de vente

Le bien est commercialisé normalement. Si la vente n’aboutit pas dans un délai généralement compris entre 3 et 5 mois, Casavo s’engage à acheter le bien à un prix fixé à l’avance. Ce mécanisme répond à des situations fréquentes sur le terrain : revente conditionnant un achat, contraintes de délais ou besoin de visibilité sur la date de signature.

Modèle iBuyer et revente

Dans certains cas, Casavo achète directement le bien, le rénove si nécessaire, puis le remet sur le marché. Ce modèle permet à la plateforme de contrôler une partie du stock et d’alimenter son portefeuille d’annonces, tout en assumant le risque financier associé.

Quelle place pour l’agent immobilier dans l’écosystème Casavo ?

Casavo combine une plateforme digitale et des équipes d’agents sur le terrain, notamment sur le marché français. Les agents interviennent dans l’estimation, la commercialisation, les visites et l’accompagnement des vendeurs et acheteurs, avec des outils digitaux centralisés.

Pour un agent immobilier, Casavo peut être perçu comme :

• un concurrent direct sur certains mandats,

• ou un nouvel acteur transactionnel proposant une réponse spécifique aux vendeurs recherchant rapidité et sécurité.

Le positionnement diffère d’une agence classique, avec une approche davantage industrialisée du process de vente.

France : Casavo et l’héritage Proprioo

En France, Casavo s’est structuré à partir du rachat de Proprioo, acteur déjà positionné sur un modèle hybride combinant outils digitaux et présence locale. Cette intégration a permis à Casavo de s’appuyer sur une organisation existante, composée d’agents implantés sur leurs secteurs, tout en conservant une approche très orientée data et pilotage de la performance.

Le dispositif repose sur une centralisation des fonctions clés (estimation, acquisition de mandats, marketing, pricing), tandis que les agents interviennent principalement sur la relation vendeur, les visites et la négociation. Un fonctionnement qui peut rappeler, par certains aspects, celui de réseaux intégrés ou de mandataires très structurés, avec un cadre et des process définis en amont.

Les zones couvertes — Île-de-France, Lyon, Nantes, région PACA — correspondent à des marchés urbains tendus, caractérisés par des volumes élevés, une forte concurrence et des délais de vente relativement courts. Dans ces secteurs, le modèle vise avant tout l’efficacité opérationnelle et la rotation des biens, avec une sélection prioritaire de mandats jugés « liquides ».

Pour les agents, cette approche pose plusieurs questions concrètes :

• le niveau d’autonomie laissé sur l’estimation et la stratégie de mise en vente,

• la place de l’expertise locale face aux outils algorithmiques,

• et la capacité du modèle à s’adapter lorsque le marché se tend ou que les délais s’allongent.

Un positionnement qui s’inscrit davantage dans une logique industrielle de la transaction que dans une approche artisanale du métier, et qui continue d’évoluer au rythme des conditions de marché françaises.

Aujourd’hui, Casavo souhaite se structurer dans l’ensemble des agglomérations françaises.

Ce que Casavo souhaite changer dans la relation vendeur–marché

Casavo met l’accent sur la prévisibilité de la transaction : estimation, prix de sortie, calendrier et sécurisation financière. Pour les vendeurs, cela peut réduire l’exposition au risque de non-vente. Pour les agents immobiliers, cela illustre l’émergence de modèles alternatifs à l’agence traditionnelle, reposant sur le capital, la technologie et l’analyse de données.

La plateforme revendique plusieurs milliers de transactions réalisées en Europe pour un volume cumulé d’environ 1 milliard d’euros, soutenue par plus de 400 millions d’euros de financements destinés à l’achat de biens et à l’expansion européenne.